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                  房地產行業專題報告:“三支箭”漸次落地,優質房企融資格局持續改善。近年融資渠道逐一受限,民企開發商遭遇流動性危機。近年三道紅線、貸款集中度管理、預售資金監管收嚴等政策密集出臺,地產融資端先行受阻,疊加疫情反復,信用風險事件頻發。房企2023年債償壓力仍較大,流動性危機猶存,融資渠道疏通迫在眉睫。境內債,3月、7月、9月為2023年的償債高點;境外債,2023年1季度到期償還量為209.1億美元,為歷年最高峰,4月、9月、10月為年內償債高點。2022年以來融資通道逐一開啟,落地各顯神通。1)地產融資利好政策持續落地,形成信貸、債務、股權多維度融資支持體系,政策導向徹底扭...

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                  房地產行業2023年投資策略報告:檐流未滴梅花凍,雪后花開會有期。2022年房地產板塊相對收益顯著:2022年房地產板塊在政策的持續呵護下,相對收益顯著(跑贏大盤10.5pct),繼2015年之后首次跑贏大盤?;鹬貍}配置比例整體回升,仍處于低位。2022年三季末房地產行業基金重倉配置比例為2%,低于標準配置0.25pct,自2021年中期低點起整體處于回升態勢。目前部分重點藍籌股估值不高,仍有向上空間。2022年政策持續托底,展望2023年,在基本面未出現明顯改善及行業風險處置的過程中,整體政策環境預計仍以寬松為主,政策將更加精準。供給端,“金融十六條”、&ldquo...

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                  2022年商業房地產展望報告。大多數全球房地產首席財務官對2023年的運營計劃更加謹慎。全球調查顯示,只有40%的受訪者預計2022年結束時的收入會高于去年,33%的受訪者預計會削減開支。他們指出,持續高通脹、勞動力管理和網絡風險是未來一年財務業績的最大風險。

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                  房地產行業2023年投資策略:基本面筑底,利好政策加速釋放。2022年行業基本面筑底,銷售滑坡、土拍遇冷、流動性壓力仍然延續,形成弱基本面與政策寬松的拉鋸。政策先于基本面出現“拐點”,預計行業基本面于2023年呈現先抑后揚,下半年有望逐步修復,政策催化下板塊仍具備配置價值。行業:政策底已現,景氣修復仍需時日。全國新房銷售仍在筑底階段,12月百強房企銷售額同比-31.5%,二手房自11月以來成交規模亦呈現收縮。土地市場持續降溫,11月土地成交額同比-50.8%,集中土拍熱度維持低位,第三輪土拍整體溢價率僅有2.5%。房企非銀融資有修復跡象,但仍保持較大跌幅,12月融資總額...

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                  宏觀策略專題報告:政策優化與城鎮化協同下,房地產業終將回歸正軌。當前房地產基本面仍在底部,供需兩端均面臨諸多困難。當前經濟活動和市場預期均偏弱,內需走弱暫未明顯好轉,而房地產需求與投資疲弱是拖累經濟基本面的主要因素之一。2021年下半年至今,房地產開發投資額持續下行。截至2022年11月,房地產開發投資額同比減少9.8%;從單月數據來看,投資額已連續5個月同比降幅逾10%。各項房地產相關高頻數據及房企第三季度業績表現均不佳,將近一半的上市房企第三季度凈虧損,房地產市場仍在底部運行。相比2021年,2022年商品房銷售面積及銷售額明顯下滑,單月同比增速自2021年年初以來維持下行趨勢至今。由于供...

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